“我目前名下有两套房子，一套自住，一套还没有交房。我想把其中一套赠予父母，这样是不是就算一套房，可以在目前的政策下再购置一套房产？”在房产论坛上，有人提出这样的疑问。不单单是在杭州，不久前同样出台了新政细则的上海市，以“房产赠予”的方式规避限购已经受到了不少购房者的关注。
赠予后若再交易，成本将大增
记者以购房者的身份走访了几家中介门店，其中一家中介机构的工作人员告诉记者，虽然目前房屋赠予的问询度并不高，但是不久前他就接待了一位购房者，前来咨询是否可以在房产证上去掉名字以达到添置房产的目的。
据了解，这位市民目前名下已有两套房，购房时为了方便起见，将子女的名字都加了上去，直到限购令一出，才后悔不迭，观望了大半年，眼见着子女准备要购置婚房，出台的调控政策也是越来越严厉，不得不考虑另辟蹊径，希望能够以赠予的方法，将子女名下的房屋数量减少。但是据中介介绍了赠予房屋所需要缴纳的各种税费，他名下的一套总价300多万的房子就需要交纳10多万的费用，而且，一段时间内若再想进行房产交易，还将多缴纳20%的个人所得税。这位市民最终还是没有选择办理房屋赠予。
“房屋赠予后名下的房产确实算减少一套，但是这么做的周折也比较大。我们所接触到的关于房屋赠予的例子也还是比较少的。”该中介的工作人员告诉记者，首先，赠予的房屋必须先还清名下的按揭贷款，然后才能办理手续。赠予对象如果是直系亲属，需要按照拥有房产份额价格的3%缴纳税费；对于非直系亲属，还将按赠予部分房价的20%征收个税。
“成本还是挺大的，所以刚需或者首次置业者肯定不会这么做，会考虑的一般都是改善型置业者，或者在房产证上有子女名字结果反而影响了子女购房的人。我们一般会劝购房者不要轻易就选择房屋赠予，毕竟政策会变动的，这不是给自己添了麻烦吗？”
赠予后失去处置权，风险仍在
“即使房屋赠予在法律上听起来比较规范，而且也比如今网上盛传的‘假离婚’听着稳妥，但一般我们还是不建议购房者选择这样的途径来购房。因为毕竟房子到了别人的手上，哪怕是直系亲属，你失去了房屋的处置权，别人今后买卖置换都与你无关，这里面还是会有纠纷产生的可能性。”科威不动产品牌总监王慧这样告诉记者。
如果只是为了规避限购，那么是否选择房屋赠予，还应该看该房屋的性质。一个140平方米以上、或总价在70万以上的非普通住房，或者家庭非唯一住房，并且购置时间尚未到达5年，进行房屋买卖所需要缴纳的费用则是3%的契税、1%的个税以及5.6%的营业税等，赠予房屋则只需要缴纳拥有房产份额价格的3%缴纳税费即可，两相比较，选择赠予比较划算。而对于90平方米以下的普通住房，且是家庭唯一住房，则减半征收契税，如果购置时间超过五年，还可以减免双税，显然选择房屋买卖将会比较合算，且没有日后出手征收高额个税的后顾之忧。
如何认定二套房也是赠予房屋的一个重要考量。早在细则出台前，记者就房屋赠予是否可以规避限购问题致电市房管局，工作人员表示，已经有不少市民前往咨询限购、禁购事宜，之前也确实有人提到了房屋赠予：“房屋赠予有可行性。所需费用就是总额3%的契税，首套房契税减半。如果细则明确了杭州和一些其他城市限购一样只认房，只算名下房产的话，可以卖一套再买一套，或者将名下房产赠予，业主自己衡量哪个更合算就行。但如果是认房又认贷的话，这个办法就行不通了。所以是否真正可行还得等待细则的出台。”而新出台的细则并没有明确二套房、三套房的认定标准，工作人员表示，情况如何要等到具体执行的说明。可见这条路子能否走通，仍旧存在风险。
