“这房子已经造好了，我去看过，蛮喜欢的，所以想买一套。”昨天，市民张女士告诉我们，她看中了越秀前滩名邸的一套新房，“是现房，比买期房更让我放心。”
2020年杭州首个实行现房销售的楼盘——位于城东艮北新城板块的越秀前滩名邸，近日领出了所有房源600余套的预售证。这也是继远洋路劲上河宸章、绿都东澜府等楼盘之后，杭州第4个实行现房销售的楼盘。
随着前些年“要求现房销售”出让地块的陆续建成，杭州今年将有多个现房销售楼盘集中亮相，购房者们将告别“隔雾看花”的“期房时代”，“所见即所得”会成为更多市民的购房新体验。
据北高峰观察不完全统计，2020年，杭州市区将出现16个实行现房销售的楼盘。
从地域分布来看，这16个楼盘大多集中在下城、西湖、拱墅等主城区域。
江干区最多，包括丁桥板块的天阳融信东方邸、电建泷悦华府，长睦板块的卓越明熙府，艮北新城越秀前滩名邸，共4个楼盘。其中，丁桥和长睦板块的3个楼盘，销售均价预计不超过3万元/平方米，适合想住在主城区的刚需购房者。
西湖区有3个楼盘，翠苑的中冶锦绣公馆、蒋村的葛洲坝杭州中国府、三墩北紫金明珠板块的金辉建发。中冶锦绣公馆和葛洲坝杭州中国府为中高端改善型楼盘，销售均价预计相对较高；金辉建发有部分89平方米房源，适合刚需。
地铁5号线萍水街站附近的杭房建发养云静舍，新房预售均价预计会超过5万元/平方米。我们在现场看到，楼盘内4幢高层建筑已基本建成，外立面为灰色铝板。售楼人员介绍，房源多在100平方米以上，针对中高端改善型需求的购房者。
和养云静舍同属于拱墅区的，还有桃源板块的联发云景天章，户型面积也多在100平方米以上。三塘板块的中冶锦绣华府，为改善型楼盘，主要有100平方米以上的高层和洋房房源。
萧山和余杭两区的现房销售楼盘，多为“刚需盘”。如余杭星桥板块的中建锦绣越府、萧山空港新城的融信云尚澜天、南部卧城的禹洲蜀山，以及钱塘新区内的宏立新湾地块、杭房悦东方等。
这些楼盘的预计销售均价，基本在1万到3万元/平方米范围内，中建锦绣越府等楼盘还紧邻建设中的地铁，这些对于刚需购房者来说都是优势。
去年，远洋路劲上河宸章、绿都东澜府和都会钱塘东区3个现房销售楼盘逐一亮相，让杭州市民开始了解这一楼盘销售模式。
远洋路劲上河宸章的购房意向登记人数最终突破1万人，成为杭州第13个“万人摇”楼盘，绿都东澜府和都会钱塘东区中签率都是20%左右，开盘不久即售罄。市民选择购买这几个楼盘，一部分原因正是看中了现房销售。
在绿都东澜府买下一套89平方米住宅的周先生，说了两个理由：“买现房可以马上入住，女朋友催着结婚，所以希望尽快入住新房。第二，实地看过房子之后再购买，可以让我们更放心。”
周先生还提到他一位同事的买房经历：“沙盘模型中的游泳池，实际交付时变成了喷水池，样板房里的大理石变成了普通瓷砖，说好的科勒卫浴变成了杂牌。跟开发商沟通，不是置之不理，就是一直拖延，买房买出了一肚子气。”
这让周先生对买期房有一定顾虑，所以他选择了现房并幸运中签。
远洋路劲上河宸章业主杜女士说：“前几年，我有小姐妹在城西买了个酒店式公寓，建了一半停工至今，后悔得不得了。所以买现房也是买一个安心。”
确实，相比图纸、模型沙盘和样板房，购房者直接走到楼盘看现成的房子，可以直观地看到外立面效果、园林绿化、户型设计和室内装修，也无须顾虑房子质量、户型、景观、会不会烂尾等因素，减少了购房过程中的一些风险。
同时，为了吸引更多的购房者，实行现房销售的楼盘，往往会将更优质的实际效果展现在购房者眼前，这同样会在很大程度上保证房屋的质量。
当然，这也更加考验开发商的自身实力。期房的销售周期较长，能帮助开发商筹集更多的建设资金；实行现房销售，则相应缩减了开发商的筹款时间，直接检验开发商实力深浅。
对于购房者来说，犹如“网友见面”般的现房销售，不管是“一见钟情”还是“见光死”，可以让大家直观地了解楼盘情况，让购房过程变得更加清晰明了。相比房屋建设成本上涨等预期因素，利好大于弊端。
同时，对标各个国际大都市，现房销售是市场主流，当杭州变得越来越国际化，这座城市的房地产行业也必然与国际接轨。当房地产行业趋于成熟，行业集中度逐渐提升，楼盘的品质也会随之提高，购房者的选择也会趋于多样。到那时，期房“踩雷”有望成为过去式。
