杭州楼市点评:亚运会倒计时,房价赶超上海

  • 来源:
  • 2020-09-04 16:11:00
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我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。 提问:房哥你好,亚运会对杭州的房价有影响吗? 回答:亚运会对杭州的房价影响很大。 2015年9月16日,杭州又获得了2022年亚运会主办权,成为继北京和广州之后,中国第三个举办亚运会的城市。 2020年一季度,杭州新增人口持续增加,人口迁入来源最多的城市是:北京、上海、深圳、广州、成都、南京。 亚运会以后,杭州房价,或冲击到上海的高度。 提问:您好,我有全日制博士研究生学历,但是已经超过45周岁了,请问可以在杭州落户吗? 回答:根据2020年杭州人才引进落户政策,全日制博士研究生学历,55周岁以下,无任何落户要求,可以直接在杭州落户,去杭州范围的派出所申请落户,即可完成落户。 提问:房哥,我在杭州有一套房子,在钱江新城。 亚运会召开以后,可能涨到10万吗? 回答:钱江新城一期的拔地而起还不足十年,世人早已认识到杭州不止有西湖和西溪,还有正不断迈向国际风范的钱江新城。 过去,城东在人们的印象中一直被定位为杭州的交通枢纽。如今,日月同辉、钱江新城灯光秀等城市封面,早已让这里成为杭州最有国际大都会生活范式的居住之地。 钱江新城的房价,以后可能涨到十万。 提问:房哥你好!请问买二手房,首次购房需要注意什么?中介费,签合同,付款,过户,尤其有小孩上学等问题。谢谢! 回答:1、尽量找那些有购房经验的朋友和你一起去。合同一般有很厚的一本,找重点看,防止开发商钻空子。 2、交房标准、交房时间要仔细看。精装修交付要确定交付标准,毛坯交付看看基础设施。 提问:房哥,我在杭州市区上班,准备买房。 钱塘智慧城这个板块,有投资价值吗? 回答:钱塘智慧城,有投资价值。 钱塘智慧城拥有较高的居住价值,到杭州的各个板块、钱江新城、火车东站,基本上在半小时车程内,这些轨道交通和南北纵横快线的形成,会使钱塘智慧城成为杭州城东的交通枢纽,这对于该板块是一个重大的利好。 随着杭州城市战略的变化发展,从以前的跨江发展到现在的拥江发展,而拥江发展最临江的地段已经比较成熟,杭州下一步发展方向必然是进一步外溢到沿江的临江地段。因此,钱塘智慧城的房价会有非常大的发展机会。 提问:房哥,在杭州附近的海宁买房,鹃东沁园值得入手吗?68平,12000左右一平,总价86万,适合入手吗? 我是首套房,会不会有弊端? 回答:根据2020年5月、6月、7月的海宁楼市数据,鹃东沁园的新房销量低于海宁楼盘的平均水准。鹃东沁园,总共6栋楼,总户数814户,位于袁花镇范围,袁花镇是海宁的三个中心镇之一。该楼盘属于“鹃湖科技城”板块。根据2020年7月由嘉兴发改委公布的“第三批嘉兴市大众创业万众创新示范基地的通知”,在五个基地之中,鹃湖科技城是其中一个。截止2019年12月,鹃湖科技城板块,已经实施16个项目,已经完成签约55个项目,已经完成投资22亿元。依靠着浙大国际联合创新中心的创新能力,该板块的未来发展是值得期待的,预计五年以后可以见到明显的投资收益。 提问:谢谢房哥,收到您的答复,获益良多。 我还想请教,临安从纯粹的投资角度,新世邸、悦映城、玖晟府,哪个楼盘更适合投资,能帮忙排个序吗? 海宁的万科桂语东方,均价已超过2万。杭海学府、仰山郡、紫藤里、融信澜庭,均价都比较低,有投资价值吗? 回答:根据买房投资的价值,先后排序:玖晟府、新世邸→悦映城。杭海学府、紫藤里、融信澜庭,比仰山郡更好。根据2020年9月海宁楼市数据,在海宁买房,优先选择:中天钱塘玥、融信澜庭、万科桂语东方、绿城桂语钱塘、宁郭府、紫藤里。 提问:房哥你好,准备在杭州买房,是二套房,首付140万,有新房楼盘可以推荐吗? 回答:首付140万,首付6成,总价230万以内,在杭州买房,可以选择的新房楼盘:江山云樾府、中锐招商·星未来、万科大溪谷、万固珺府、北上星云府、阳光城兴耀·花漾里、湘湖悦章、融耀之城。可以优先选择这8个新房楼盘,是230万总价以内的最佳投资选择。 提问:房哥你好,从文章和问答中,向您学到了很多知识。我已近不惑,想把自己的户口从东北二线省会城市迁到深圳或者杭州,主要是买房保值,自己和家人近些年暂时不会过去。 这两个城市哪里更值得落户?谢谢回答! 回答:投资,投资,投资,购买已经发展到顶的东西,不叫做投资,叫做“保值”。投资是购买还未发展到顶,具有发展潜力的东西。一线城市:北上广深,杭州还未进入。等一线城市的名单变成“北上广深杭”的时候,杭州的房价已经不是今天的这个位置了。综上所述,从投资的角度看,选择杭州。 提问:房哥你好,在杭州怎么买到好房子? 回答:好的房子一定要有适合生活居住的环境,考虑到日常生活所需,房子周边的配套设施一定要齐全。

 

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