逗逗最近被北京一卖房故事雷到了，故事大概剧情：某业主夫妇卖房现场决定离婚，所卖房源变成“满五年唯一住房”立马提价60万，吓得买房人只好作罢。
“满5年唯一住房”相对应的个人所得税免征，其他税费也会相应有所减少。有过二手房屋交易的同学们应该知道，有部分卖方会将自己所需要承担的税费加到房款中让买房来支付，甚至有些直接挑明要买方支付这笔费用，这对夫妇就是利用离婚免了这笔税后来提高房价！
咱们房编组非常不能苟同这种做法，所以派逗来教同学们怎么保护作为买方的自己！
逗逗：这种情况属于恶意离婚啊！
小宁BOSS：恶意离婚在上海肯定是行不通的
月半君：但碰到了，买方还是无可奈何呀
逗逗：那买方就只能吃亏？莫名其妙被涨价
月半君：除非买一手房，毕竟备案价格政府来定
小宁BOSS：二手房就是房东定价，不急卖挂高价也无所谓呀。
金老板：所以买二手房风险很高的，房东随时可以反悔。
月半君：房东赔几万定金，他无所谓啊，房款就好赚回来了
房小胖：其实这个环节中介就重要了
逗逗：就怕中介两边附和，还是要时刻提防。
金老板：所以建议买方提高定金，房东肯收说明还是诚心卖的
月半君：正常定金合同2万，得到卖家同意上调也是可以的
金老板：另外以房换房的最好两边同时操作
小宁BOSS：绝对不要提前卖掉自己的房子
金老板：市场平稳房东反悔的机率还小点；市场热门，房东随时提价！
月半君：自己房子已经卖掉，又碰到房东反悔，那就很难再买进了。
小宁BOSS：所以还是要等定金合同都签好了再卖到原来的房子；
小宁BOSS：现在调控来降温市场，但对房东来说，他的心理预期还是觉得房子会涨，他就不愿意降低价格来卖，就会出现这种临时反悔、提价的情况。
逗逗提醒所有同学害人之心不可有，但防人之心不可无，即使是熟悉的人在进行二手房交易的时候也需要多留心。
另外逗逗做个小科普：
二手房交易中会涉及买方与卖方支付相应的税，卖房需要承担增值税及附加税、个人所得税、交易手续费、房产税；买方需要承担契税、交易手续费、登记费、图纸费、权证印花税、房产税。相应的税都会根据相应的条件收取费用的公式就会有所不同，详情可以戳这里哦！
