8月3日，乐居再次来到虹口区凉城新村街道073-06号地块探访。不久前，该地块以总价37亿元拍出，楼板价6.7万元/平方米，溢价率约77%，有专家分析该板块未来保本售价预计高达12万元/平方米。
新浪乐居讯（新闻编辑 李羽蒙） 8月3日，乐居再次来到虹口区凉城新村街道073-06号地块探访。不久前，该地块以总价37亿元拍出，楼板价6.7万元/平方米，溢价率约77%，有专家分析该板块未来保本售价预计高达12万元/平方米。
目前，虹口凉城地处上海东北角发展成熟区，地域住宅多为上世纪90年代的老公房，新楼盘存量较少，购房者以原住民为主，二手房交易市场也一直相对平稳。地王的震撼售价，会给凉城周边区域带来怎样的变化呢？
乐居来到地王板块实地查看，现场还是一处停车场地，区域内暂无明显拆迁标识。周边高层住宅的地理位置相对较远，环境空旷，附近交通便捷，离地铁1、3号线仅两公里，西侧为大宁商圈。
二手房交易量持续增长，房价略升
乐居采访了中原地产虹口凉城区域的杨经理，他在该片区已工作了12年。对于本区地王的出现，他预估周边楼盘的房价走势将会持续上扬。以七月份二手房交易量为例，该门店上半月仅签约2单，而下半月的成交量增加至9单。
据中原提供的数据表明，7月，房东出于置换目的导致房屋被动涨价，涨幅约为5%左右。6月份的房屋交易市场，购房者多持观望态度，导致成交量萎缩，7月地王出现后市场热情度也一度飙升，库存量由2000~3000套减少为700余套。由于房源紧缺，次新房的交易价格也从每平方6万~6.5万上涨到7万元左右。“我比较看好地王板块周边的几个小区，都是现在值得入手的。”杨经理建议。
地王周边区域发展潜力大，投资力强
乐居又前往了同一区域的链家门店，顾经理有着10年的开发商工作经验，他告诉乐居：“两周前，我以5万/平方米的价格购买了一套69平方米的住宅，而现在的价格就已经达到了5.3万/平方米，涨幅惊人。”
“随着灵石路和广灵四路的断头路打通，交通条件逐步改善，水木年华花园的投资空间也变大。”他还介绍说，地王对于周边的二手房市场影响很大，若为刚需购买者建议趁早下手。目前，凉城房产市场正处于‘一个愿卖、一个愿买、购房者不还价’的现状。据他推测，地王的产生与19号、20号地铁线的规划有着紧密联系，广粤路和广灵四路的交口处可能设有一处地铁站，他预计该地块的开工建设或将推迟到地铁正式通车后，这与房屋质量和后期销售有着必然的联系。
据乐居走访调查情况，地王出现对周边住民并未产生较大的心理冲击，但对相邻板块的已建成小区有所波动，房价相对稳中有升。从总体来看，周边小区已具备明显的上升投资空间。
“丑小鸭”形象转变，关注度不断提升
易居研究院智库中心研究总监严跃进对乐居表示,凉城本身居住品质一般，老破旧小的房屋较多，无高端产业，且以物流、汽配、工业园为主，居住社区本身的物业配套不足、楼宇也显得很陈旧。但本区域在较大程度上受到大宁板块的影响，“当大宁板块房价飙升的时候，凉城板块土地价格飙升，显然也是符合预期的。”
严跃进作出进一步解读，地王出现后，凉城“丑小鸭”的区位形象开始转变，各方面人口、社区资源会加快导入，整体上面临一个较大的发展机遇。具体来看，地王现象的暗示意义比较大，房价会继续上涨，基础设施将会不断跟进，会不断增加一些商业设施的导入；从交通条件来看，大型社区配建，也会使得后续交通规划更加完善；而从人口流动方面看，将会提升该地区后续居住层次，租金承受能力也会提高。凉城地王的产生标志着上海市区正式开始配建租赁型公寓，具有标杆意义。
