房价“1字头”,新房中签率持续走低!杭州远郊小镇戴村成了“楼市新星”!

  • 来源: 都市快报
  • 2020-04-12 17:39:16
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今天,萧山区的两宗涉宅用地出让。火车南站附近的萧政储出[2020]16号地块被阳光城以151835万元竞得,折合楼面价18197元/平方米,溢价率15.17%,戴村镇境内的萧政储出[2020]9号地块以57065万元的总价及22%的自持比例被金地竞得,折合楼面价7123元/平方米。

突破20%的自持比例,让戴村这个位于杭州远郊、很多购房者从未听闻的小镇再次进入大众视野。事实上,从2018年开始,随着城南银泰城的落户,戴村逐渐在杭州楼市崭露头角,在新房相继入市之后,这颗杭州楼市的“新星”,正在受到越来越多购房者的关注。

城南银泰城成戴村楼市卖点

2018年7月,萧山区戴村镇桥戴线恒达路口附近的萧政储出[2018]20号地块,被杭州银泰农旅投资发展有限公司和云南城投置业股份有限公司联合竞得。

“银泰要来戴村了!”一时间,这则消息在戴村广泛传播,但很多当地人并不相信。

在市中心湖滨银泰工作的戴村人来茜说:“当时我妈妈告诉我,银泰要来戴村开店了,我直接告诉她这是不可能的,银泰的选址一般都在城市中心商业区,戴村这样的小镇怎么可能。”

让来茜难以置信的是,几个月后,当她回到老家,清楚地看到,地块上的围挡写着“银泰城”三个大字。

之后,银泰城的规划方案、案名等消息相继发布,戴村人终于确信,自家门口也将有一家和杭州市中心一样的大商场,“没想到,我们这样一个小镇,也能在家门口逛商场了!”来茜笑着说。

在开发商的眼里,银泰也是戴村重要的楼市坐标。城南银泰城住宅区块的一位销售员说:“以后下楼就能逛银泰。”德信·时光之宸的销售员说:“以后过马路就可以逛银泰。”

对于购房者来说,商场是购房的重要选择标准。在交通部门工作的萧山区楼塔镇人徐文清说:“楼塔和戴村都属于上萧山,我们这边的人对于老家的归属感还是很强的,知道银泰要在上萧山开店了,我都有在商场边上买套房子的想法。”

“1字头”房价吸引了很多刚需

除了大型商业,另一个重要的购房标准是房价。

透明售房网数据显示,戴村的城南银泰城高层毛坯房源预售均价为13600元/平方米,与城南银泰城一路之隔的德信·时光之宸,小高层精装预售均价16800元/平方米,高层精装房源16100元/平方米。

今天出让的萧政储出[2020]9号地块,精装新房销售均价上限16100元/平方米,与城南银泰城、德信·时光之宸近期的销售价格基本持平。

在杭州购房者眼里,停留在“1字头”的房价颇具诱惑力。而这些楼盘持续走低的中签率,再次证明了戴村楼盘对购房者的吸引力。城南银泰城两批新房房源的中签率都在10%以下,分别为5.64%和7.03%,参与摇号者中接近半数为无房家庭,德信·时光之宸最近两批房源的中签率也在20%上下,小高层房源23.82%,高层房源13.76%,摇号者中无房家庭所占比例同样不低。

小镇的“城市化”还需要时间

徐文清说,每次开车路过戴村,看到一座座正在“长高”的楼宇,购房欲望就愈发强烈。上个月,她忍不跑到戴村实探了楼盘,最终却打了“退堂鼓”。

“那天下着大雨,楼盘周边的几条路上都是污泥,我穿了一双白鞋子,没走几步就沾满了泥巴……”徐文清摇了摇头,“虽说未来的愿景很美好,但是现在看上去还是个城郊模样,边上都是厂房和农居房,路上有很多大货车,开过溅起一阵泥,噪声也很大。”

所以,她最终放弃了在戴村购房的想法,“现在戴村的配套还不完善,居住氛围也没有形成,我觉得这里的城市面貌提升还需要很长一段时间,想了想还是算了。”

△戴村的街道面貌还有待提升

事实上,除了银泰城的落户,近期关于戴村的利好还有不少。比如以优异学术成绩著称的英国私立学校威雅公学要进驻戴村,计划打造一所国际化学校;时代高架南延工程也在推进中,待建成之后从戴村出发,经时代大道高架和城市中环,到滨江、市中心、钱江新城等地的时间将大大缩短。

当然,这些利好的兑现,还需要一段时间;一座远郊小镇的“城市化”,同样也需要时间的积淀。

北高峰观点:

小镇和城市的差距或许正是它的潜力

今天,我们在戴村的老街走了走,行人不多,街边有很多出售农具、种子的店铺,提醒我们,这座小镇和城市的距离。

△越来越多像戴村这样的远郊小镇,成为“楼市新星”

但这样的距离,或许正是这座远郊小镇的潜力。

戴村的房价,与萧山以及其他的城市区域,还存在着一定的价格差。但是,商业设施、文教设施等要素,影响着一个区域未来的发展,对居住氛围的提升和城市界面的改善,有着重要的提升作用。这些,戴村都已规划,正在完善。

从今天戴村地块的出让情况来看,22%的自持比例,足以说明开发商对这个远郊小镇的看好。这样的看好是否被购房者所接受?还得视购房者自身需求而定。

 

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