什么一定要写在合同上？
1、什么时候过户？
具体的过户时间
比如，合同签订之日起90天内办理过户。
不按时过户如何赔偿
可以这样约定，如果卖买双方任何一方不按时过户的，可按照逾期一天按照总房款的万分之五支付违约金，如果逾期超过15天还未办理的，视为根本性违约，可按照房款的20%支付违约金。
2、什么时候交房？
交房节点
节点可以上下家协商一下，到底是：办理权属转移登记手续后X个工作日；还是收到全部房款或首付款的X个工作日；或者其他时间节点，但是一定要是具体的时间，比如过户后的三个工作日。
未按时交房的赔偿
除不可抗力外，上家没有按时交房，按照下列方式处理：
逾期在15天之内的，自约定时间届满之日起到实际交付之日止，上家按日计算支付房款的万分之五违约金，并于实际交付之日起15天内支付违约金，合同继续履行。
逾期超过15天的，下家有权退房，下家退房的，上家应在15天内退还全部已付款，并按照下家全部已付款的20%支付违约金。
3、如果涉及户口迁出
户口迁出与天数
一般过户后5日内户口必须迁出。
如果违约
设置违约金赔偿的标准。
4、补充协议
如果房子有抵押
上家去解除抵押的时间，比如：2016年4月5日前解压完毕。
如果房子有租客
房屋租约和租金的约定，让上家提供租户手写的《放弃优先购买证明》。
如果买的是学区房
房子户口没有迁出，学区名额被占用的违约条款。
如果涉及家具家电
装饰、装修、家具、家电等设施的数量、品牌、现状，最好留照片。
