每个人理想中的结婚是老头偕老，每个人理想中的离婚应该就是好聚好散，中国式婚姻在结婚时就承担了太多爱情之外的条件，所以中国式离婚很少能做到和平分离的，房子成为诸多人结婚的标配，所以在离婚时房子的分割必然成为彼此争夺的焦点，当感情丧尽之后，所谓的感性也只能退居其后，理性就成为台前幕后的主导情绪了。双方都希望在破碎婚姻之后，让自己权益最大化。今天律视在线的专业房产律师王维民律师就与大家唠唠离婚后，夫妻之间的房产以及财产到底怎么分？
男方赵东方2006年购买了房屋一套，购买时的价格是18万元，赵东方首付了8万元同时从银行贷款了10万元，契税等其他费用等花了1万元，婚前赵某已经偿还了贷款本息共计5万元。
2008年男方赵东方与女方田苗结婚，2年时间赵东方婚前购买的房屋价值已经涨到了41万元，小两口结婚后，房屋产权也没发生变更，产权依然登记在男方赵东方的名下，在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同偿还房贷10万元，至此贷款清偿完毕。
但双方好日子似乎没过多久，2012年双方申请协议离婚，离婚的时候这套房产价值已增值到了90万元，双方对解除婚姻关系没有异议，但对房屋的分割有很大的争议。
▼双方都有自己的道理却没有公平的法理
男方赵东方认为，婚前已经和房地产公司签订了购房合同，并且个人从银行贷款，虽然婚后偿还本息共计十万元，但是还房贷的钱都是自己的工资卡里直接扣除的，女方并没有参与还贷，离婚时就没有权利获得任何补偿。
女方田苗则认为，双方婚姻期间并没有约定要实行分别财产制，男方的工资收入应该属于夫妻共同财产，离婚时候应该按照房屋的价值90万元减去购房时花的18万元作为基数，对其进行补偿，也就是女方田某应当获得补偿款40万元。
▼个人购房共同还贷到底如何分割
那到底谁的主张合情合理合法呢？根据婚姻法相关的规定，在夫妻双方没有约定实行分别财产制的情况下，夫妻关系存续期间，任何一方工资的收入都属于夫妻共同财产，所以虽然夫妻关系存续期间共同偿还的10万元钱是从赵某个人的工资卡上扣除的，也应当认为是夫妻共同财产，女方有权利要求予以分割。
最高人民法院关于婚姻法的司法解释也有明文规定，夫妻一方婚前签订了房屋买卖合同，以个人财产支付了首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在首付款的支付方名下时，离婚时对方房产的分割应该由双方协商处理，如果不能达成一致的，人民法院可以判决该房产归产权登记的一方所有，尚未归还的贷款为产权人一方的个人债务，双方婚后共同还贷的部分以及相对应的财产增值部分，由登记的一方给予另一方补偿。
▼金钱的账可以算清，感情的账却无法理清
具体到本案，王维民律师替大家算算这笔账，房产由购买时的18万增值到离婚时的90万元，期间增值了72万，男方在该房屋上的花费包括首付款8万元+契税1万元+婚前还贷5+婚后共同财产还贷5万=19万元。女方的在该房屋的花费是共同还贷部分10万元的一半，也就是5万元，对应的还贷比例男方为19/24，女方的比例为5/24，所有房产增值的72元，男方按比例分割所得财产为57万，女方所得财产为15，也就是说房产增值收益，男方张东方因补偿女方15万元。按照这个补偿表示对于双方而言是比较合理的。
最后王维民律师想通过这个案例给大家一个提醒，夫妻双方婚后的收入在没有分别财产制的协议下，都应该属于夫妻的共同财产，共同还贷的部分按双方的资金投入的比较进行合理分割，茫茫人海能夫妻一场都是修来的缘分，即使无法白头偕老也不应鱼死网破，毕竟曾经你们也爱过生活过，多一分理解，少一分怨恨，离婚不易，且离且道义。
