好!去年杭州租金已经降了,进入2020年又跌了!

  • 来源: 钱江晚报
  • 2020-01-08 12:56:21
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2020年伊始,钱报记者从不少房东和租客中得到反馈信息,去年的租约到期后,今年的租金似乎没有涨。相反的,甚至还有不少房源租金降了。

为此,记者就目前的杭州租房市场进行了一番调查。

1

租金涨不动了?

租客反应房东普遍降价

2018年底,范小姐租下了武林门周边一套80㎡的酒店式公寓,一室一厅一卫,是一个边套的大平层。市中心的黄金地段,上班又很方便,尽管月租金要6300元,范小姐也爽快地签了约。上个月底,一年租期将近,到了要续约的时候。范小姐想的是,只要房东涨幅不太离谱就继续租住在这里。“之前我租在城西的五洲国际,价格虽然只要这里的一半,但是时间成本、打车费用之类的都算上,其实差不了太多。”然而,让范小姐意外的是,当她和房东提及续租的事情时,房东主动表态今年不涨价,仍旧按照去年的月租金出租。范小姐告诉记者,房东向她坦言,其实近三四个月来,这幢酒店式公寓在租的房源不少,有一些房东手里的房子已经空置了个把月,不降价能租出去就算不错了。范小姐也表示,的确在公寓的电梯口看到过不少房源的出租信息,最终范小姐和房东谈妥,把去年75600元的租金抹掉个零头,以75000元的价格续租了一年。“我的一个小姐妹最近也刚刚续租,也是一分没涨续租了半年,感觉房租确实有点涨不动了。

2

租了两年公寓,明年中介不“管”了

现在和房东签,租金直降!

在闸弄口新村租了两年房子的小邱,万万没想到,在第三年续租约的时候,租金竟然降了。就在不久前,到了年底续签新的一年租约合同时,她收到了中介公司的通知,“这是房东电话,你自己联系房东续约吧。”中介告诉她:“公司长租公寓托管业务不再做了,现在没人维护这些房子了。”小邱起初还担心被骗,但中介小哥坦言:“你这套房子我们收来的成本是3200元/月,租给你是3300元/月,一年还有空置期一个月,相当于一年11个月只赚1100元,基本可以说不赚钱,所以干脆彻底停掉这块业务了。”抱着实在不行就重新找地方租的心态,小邱直接联系上了房东。结果,房东也很爽快,同意按照租给中介的租金直接租给了小邱。这样一来,没有了中介参与,对小邱来说,每个月租金降了100元,对房东来说也没有了一个月空置期,可以收到12个月的房租,也算双赢。就在上周,2019年的最后一天,小邱成功以3200元/月和房东续了2020年整年的租约合同。她非常开心地和记者玩笑道:“现在没有中间商赚差价,房租更透明,租房也更放心了。而且怎么也想不到租金会降,感觉像赚了一个亿。

3

租房市场大跌只是错觉

专家分析今年租房将保持平稳

杭州我爱我家品牌总监周包军解释,房东和租客对于市场变化的感受,一定是有延迟的。在租约到期以前,这个房子究竟能租多少钱大部分人都不会去关心。这两天,有的房东发现自己4000元/月的房子已经租不出去了,现在只能租3800元/月。事实上,可能在2018年下半年,4000元/月的租金也已经过高了。因此,今年1月份的市场反馈,并不能代表当前的市场。根据杭州我爱我家的数据统计,2018年上半年达到了杭州租金的峰值,到了2018年下半年急转直下,下跌幅度在8%-9%之间。2019年是市场回暖的过程,不仅楼市,租房市场的行情也有所上升。因此,综合数据来看,2019年杭州平均租金较2018年同期则有1.56%的下滑。市场的真实情况是在大起大落后回归平稳,而非许多人感受到的租金大跌的情况。对此,浙江中原地产首席分析师荆海燕也表示赞同。荆海燕认为,就往年来说,每年的租金都有一定的增长,以至于当租金达到天花板无法再增长时,房东与租客会产生市场很差的错觉。荆海燕表示,2019年对于杭州租房市场来说,是一个拨乱反正的过程。最典型的一个案例就是长租公寓从“站在风口上的猪”纷纷跌落地面,租房市场在这之中回归正常与理性。而对于2020年的租房市场预测,周包军认为,市场的起伏最重要的依据是供需之间的关系,尽管杭州人口不断流入,新增的这些人口将成为租房市场的主力,但众多新房、安置房投入交付,使得供应量也不断增加。因此,在两者关系博弈之下,就目前来看,2020年基本上不会出现大涨或大跌的情况,而是在稳定目前的基础上有略微向下的调整。

 

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