刚刚，杭州首个现房销售楼盘-远洋路劲·上河宸章领出预售证。此次一次性全部领出小区636套房源，物业类型包含高层与叠墅。
远洋路劲·上河宸章案场
本次房源高层均价在18000元/㎡左右，主力户型89-118㎡；叠墅价格在22300-24000元/㎡之间，主力户型为138㎡，房源均为毛坯交付。
而项目当初拿地的楼面价为12999元/㎡，对比领出的高层18000元/㎡的价格，大概率会亏损，但好在叠墅部分能够有所盈利。
对购房者而言，2万以内的现房楼盘，性价比不言而喻。目前板块内在售的京杭府精装均价在20200元/㎡，其中包含3200元/㎡精装，6月推的238套房源仅有8.7％的中签率。
而周边二手次新房-中和北宸府的近期成交均价为21970元/㎡，新房与二手房倒挂4000元/㎡左右。
远洋路劲·上河宸章已现房
业内人士分析，杭州楼市正式进入“下半场”争夺。开篇7月，房企大概率会抓紧出货，毕竟在“双限”背景下，开发商回笼资金才是重中之重。
1
主城区：
金茂、龙湖皆有两盘将开
90㎡小户型还不少
杭州楼市进入“双限”时代的第一个月，不知道会带来怎样的影响，但可以肯定的是，开发商一定会在7月做抢跑动作，因为谁也不知道接下去的市场怎么走。
主城区比较受关注的是几个品牌房企将开楼盘。很久没推盘的金茂，可能会在7月推出金茂首开国樾和首开杭州金茂府，其中前者还是首开楼盘。关注点主要是会开什么价格。
另外，龙湖两新盘入市。一个是位于丁桥的龙湖武林上城，另一个是城东新城核心区龙湖葛洲坝景粼天著，后者属于大面积段，总价估计不会低，总体来看，这两个盘的入市可能会重塑相应板块的价格。
还有一点值得关注，随着主城区入住门槛越来越高，90㎡左右的小户型更加稀缺，毕竟总价相对较低。
从表格来看，江干区和西湖区还有类似的楼盘。前者涵盖的丁桥板块、城东新城板块都有小户型，除了龙湖武林上城，天城府天著、新天地金色时光以及杭房城发御东方这几个续推盘，都有小户型，且总价最低的能控制在350万元以内，首付大概100万元左右。
西湖区小户型不多，但有个盘可以关注，首开盘中梁云都汇有比较多89㎡，总价应该会在300万元以内。
2
余杭区：
网红盘较多
可能创造今年中签率新低
余杭区是低中签率网红盘经常“出没”的地方。
最近刚刚推出的上实海上海，296套房源预计又是一个红盘，24600元/㎡的价格与周边次新房相比，优势明显。保利融信和光尘樾之前147套房源有7765组客户报名，中签率仅1.9%，也是板块的网红盘，此次加推房源，也会吸引不少溢出客户。
同样的，余杭区也有不少首开盘值得关注。特别是仁和、临平山北等许久未推新盘的情况下，刚需购房者可以将目光汇聚到这里，至少在价格上，这些楼盘都有一定的优势，很多基本均价都在2万元/㎡以内。
另外，未来科技城备受瞩目的绿城交投湖畔雲庐预计会在7月首开，这个项目虽然是180㎡以上的叠墅项目，总价也不低，但绿城在未来科技城的重点作品，无论从产品定位还是地理位置，都一定是板块的焦点楼盘。
3
萧山区：
几乎无新盘
滨江是供应主力
据统计，7月萧山区将开的12个楼盘中，只有2个新推盘，主要集中在市北、湘湖以及南部卧城这几个板块。
而我们发现，这12个楼盘中，滨江房产的名字出现了4次，2个盘位于市北，均价在38000元/㎡左右；另外两个在湘湖，一个是高层项目，另一个是中式合院的新盘。
除此之外，前期比较受关注的绿城九龙仓桂语朝阳和融信杭州世纪，也有可能在7月迎来加推。前者是否能像第一次开盘那么火爆，也能略窥下半年楼盘是否有降温迹象。
4
富阳、临安区：
经历了上半年的爆发
可能会后劲不足
从这两个区域7月可能会推的楼盘看，富阳和临安的楼盘活跃程度明显下降，一共只有8个楼盘将推。要知道在上半年“小阳春”阶段，光是临安，一个月就是有十几个楼盘推出，成交更是火爆。
而刚刚出台的“双限”政策，迅速给土地和新房市场打了一针“镇定剂”，对富阳、临安这些政策敏感区域而言，购房者倒不妨看看其之后出让的土地，将房价限制在怎样的区间内再下手也不迟。
