在很多大城市房价较高，很多人没有能力选择一套商品房，就打起了小产权房的主意。小产权房其实指的是在农村集体土地上建的房子，根据规定，除了集体成员之外，其他人并不能购买小产权房。但是不少人因为小产权房价格便宜就铤而走险，小编其实不建议买小产权房子，因为风险很大！不信就看看本文内容吧！
1、政策风险
由于小产权房并不是符合销售规定的房屋，因此如果购房者选择了小产权房并交了钱，遇到相关部门整顿乡产权房的建设项目，那么这个购房者往往面临着既无法取得房屋，又不能向开发商及时索回房款的尴尬境地，只能钱房两失去。
除了遇到项目整顿，购房者利益得不到保障，遇到拆迁同样如此。因为购房者选择小产权房无法取得房产证，因此并非合法产权人，几乎得不到拆迁赔款，即便能得到其他补偿也是非常微薄的。
2、法律风险
小产权房并没有国家颁发的土地证和预售证，因此并不具备普通商品房的法律性质。虽然购房者买了房之后可以居住，但是需要注意的是律法规对商品房的制度是不能用在小产权房上的，这就意味着一旦发生纠纷，购房人的权益很难得到维护。
3、烂尾风险
由于小产权房是在集体土地上建设的，因此缺乏严格的政府监管并且得不到银行的贷款支持，一旦开发商出现资金问题，项目极有可能会烂尾，购房者是否能够按时拿到房屋存在着很大的风险。另外，很多小产权项目的开发商为赚钱而对房屋使用的材料进行偷工减料，存在严重安全隐患。房屋质量和房屋售后保修难以保证，入住后的物业管理也极易出现问题。
4、转让风险
根据规定，除了集体成员之外，其他人是无权出让、转让或者出租小产权房的。即便是集体内部成员，也只能内部转让，不能将房屋卖给城市居民，这也就意味着你买了小产权不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。当然购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭。
购买小产权的风险这么多，为什么小产权还是屡禁不止呢？自然是因为其价格便宜，但是小编要提醒各位，国家对小产权房有很多的限制，即便你下定决定真的要购买小产权房，也希望你能对这些风险多多考虑一番，而不是轻易被人忽悠交钱。否则一旦发生问题，真是想哭都不知道跟谁哭。
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